En France, le dispositif LLI mis en place par l’Etat représente un investissement immobilier intermédiaire particulièrement avantageux. En vigueur depuis l’année 2014, ce dispositif permet de faire face à la crise immobilière. Il offre des plafonds de moyen financier et de frais de location plus élevées que les résidences sociales traditionnelles. Il permet de bénéficier de prêt intéressant et de bénéfices fiscaux similaires à la loi Pinel.
L’objectif du LLI est de proposer des logements intermédiaires, entre le logement social et le logement libre, afin de répondre à la demande croissante de résidences accessibles dans une zone tendue du marché immobilier. Les acheteurs peuvent ainsi acquérir une construction neuve et le louer. Leurs moyens financiers se situent entre les plafonds du logement social et ceux du marché libre.
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Ce régime présente de nombreux atouts pour les acheteurs en termes de fiscalité et de plan de la sécurité locative. Les principaux atouts du LLI visent à inciter les acheteurs à se tourner vers ce type de placement immobilier.
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Qu’est-ce que le LLI ?
Le LLI est un dispositif mis en place par le gouvernement français pour encourager le placement dans l’immobilier locatif neuf tout en offrant des fiscalités intéressantes. Ce régime s’adresse principalement aux acheteurs qui souhaitent se constituer un parc immobilier. Vous trouverez la réf en rapport avec ce régime via ce lien.
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Ce régime concerne les logements intermédiaires, c’est-à-dire des résidences situées entre le logement social et le logement libre. Ce dispositif encourage le placement dans les résidences neuves en offrant de bénéfices fiscaux intéressants aux acheteurs.
Ces logements doivent correspondre aux moyens financiers du locataire. De ce fait, le coût de l’habitat reste accessible à une clientèle aux revenus moyens.
Ce régime permet ainsi de répondre à la demande de logements, dans une zone où les logements sociaux sont insuffisants. Les acheteurs peuvent bénéficier de bénéficier fiscaux, tout en contribuant à la diversification des types de logements dans une zone tendue.
Les zones éligibles au LLI
Le LLI est axé sur la zone tendue, c’est-à-dire où la demande de logements est très forte et la disponibilité de résidence locative insuffisante. Les classes A, A bis et B1, sont caractérisées par une forte attractivité et un dynamisme important, permettant de louer des appartements très rapide. Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) garantit ainsi aux acheteurs un bon niveau de loyer.
Dans ces zones, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) vise à favoriser l’accès aux logements à des niveaux de loyers intermédiaires. Les plafonds de ressources du locataire sont plus élevés que pour le logement social, mais le placement reste plafonné.
Cet investissement immobilier intermédiaire permet ainsi de répondre à la forte demande locative tout en assurant des revenus intéressants aux acheteurs. Le marché du logement locatif intermédiaire (LLI) constitue donc une opportunité pour les acheteurs immobiliers, dans un contexte de secteur tendu où les logements existants ne parviennent pas à satisfaire la demande.
Les atouts du LLI pour les particuliers
Les investisseurs institutionnels sont de plus en plus attirés par les opportunités offertes par les placements immobiliers. Les principaux atouts du LLI sont :
- Une fiscalité avantageuse avec une TVA réduite à 10 % et un crédit d’impôt sur la taxe foncière.
- Des loyers assurés sur une durée minimale de 15 ans.
- Un prix d’acquisition du bien inférieur au marché, permettant un rendement optimisé à moyen/long terme.
- Une épargne projet maîtrisée.
En effet, les propriétaires cherchent à maximiser la production locative tout en minimisant les coûts de gestion.
Les conditions à respecter
Pour bénéficier des atouts de ce régime, les acheteurs doivent respecter certaines conditions. Notamment, ils doivent acquérir le logement via une personne morale comme une SCI (Société Civile Immobilière) et louer le logement locatif privé pendant une période minimale de 15 ans.
Ce régime offre des bénéfices fiscaux intéressants aux acheteurs qui achètent des logements sociaux neufs situés dans une zone éligible. Les plafonds de loyers et de revenus du locataire sont encadrés, permettant l’accès à un logement à un couple ou une famille aux revenus intermédiaires.
Ce régime immobilier intermédiaire favorise le placement dans le marché locatif social. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une offre de logements à des loyers plus abordables, tout en profitant des avantages fiscaux attractifs. Ce système d’intermédiation entre les investisseurs et les locataires permet de dynamiser l’offre de logements sociaux dans la zone éligible.
Le rôle social et sociétal du LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) joue un rôle important dans le développement de l’offre de logements dans le neuf. Il offre un très bon niveau de confort tout en maintenant des loyers accessibles pour les futurs résidents. Ce régime a un véritable rôle social et sociétal, en permettant aux investisseurs de contribuer à l’amélioration du marché du logement intermédiaire.
Le LLI s’inscrit dans les dispositifs de l’investissement locatif Pinel, qui encadre les plafonds de loyers et de moyens financiers du locataire dans des zones géographiques spécifiques. Cela permet d’offrir des logements intermédiaires à des personnes aux revenus moyens, répondant ainsi à une demande importante sur ces marchés locatifs.
Grâce à ce régime, les investisseurs peuvent participer à l’augmentation de l’offre de logements intermédiaires, qui jouent un rôle social essentiel dans de nombreuses zones tendues. Cela contribue à améliorer l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires, en complément des logements sociaux traditionnels.